Investissement immobilier à Nantes avec C3 Invest’
Cabinet de conseil en investissement immobilier à Nantes neuf et locatif
Un accompagnement
SANS FRAIS
PATRICE FRANCHETEAU
Dirigeant C3 Invest’
EMMANUELLE CUSSAC
Assistante de direction
Fort de notre expérience depuis plus de 15 ans en tant que cabinet conseil en investissement immobilier locatif à Nantes. C3 invest’ vous aide à mettre en place votre projet pour un investissement immobilier réussi.
Vous avez des interrogations, des objectifs précis en matière d’investissement locatif, une capacité d’effort d’épargne et le besoin d’un suivi. Un interlocuteur de proximité sera présent à chaque étape de votre projet.
En effet, nous vous aidons dans le montage de vos projets pour sécuriser, rentabiliser et adapter nos solutions à votre situation et à vos objectifs. Ainsi, vous vous assurez de respecter toutes les règles de base d’un bon investissement immobilier.
L’immobilier accessible pour tous !
Nous sommes détenteur de la carte T et de la RCP des agents immobilier,
ce qui nous permet de vous accompagner en toute sérénité.
Immobilier locatif
Conseil en investissement
Nous sommes rémunérés par les partenaires promoteurs et constructeurs.
Comprendre votre
situation
Nous examinons ensemble avec attention votre situation fiscale et financière.
Une opération rentable,
SUR MESURE
Pas de surprise : nous étudions le projet pour qu’il soit profitable à court / moyen / long terme.
Comment nous procédons
Nos étapes de suivi
1 Découverte de votre situation
La découverte de votre situation est le premier pas.
Être à l’écoute de nos clients est essentiel.
Il nous faut connaître votre situation fiscale, financière, et patrimoniale. Également, il se peut que vous ayez des attentes particulières compte tenu de vos objectifs d’investissement, localisation, dispositif fiscaux etc. Vous avez des connaissances plus ou moins précises de ce sujet qu’est l’immobilier, nous nous devons donc de faire preuve de pédagogie en vous expliquant de manière claire comment fonctionnent ces différents dispositifs.
Également, nous parlons de capacité d’effort d’épargne, c’est à dire de la somme que vous souhaitez consacrer à votre projet d’investissement immobilier locatif pour que vous mettiez en place l’opération dans de bonnes conditions. Et sans que cela ne change de manière significative votre manière de gérer et nous aurons toujours un discours de diversification en matière de patrimoine.
2 Propositions concrètes
Ayant établi un diagnostic complet de votre situation fiscale, financière et patrimoniale, connaissant la somme que vous pouvez allouer chaque mois à votre projet immobilier et en considération de vos attentes et objectifs, nous aurons pour mission de vous réaliser plusieurs études concrètes d’investissement immobilier locatif.
En effet, ces simulations seront basées sur des exemples diversifiés et précis de biens disponibles pour vous, auprès de nos partenaires promoteurs.
Nous disposons d’outils de simulation financière référencés, actualisés fiscalement et comptablement. Ces outils nous permettrons de vous aider à vous projeter à cours, moyen et long terme dans le cadre de votre projet d’investissement immobilier locatif. Ainsi, ces études seront réalisées dans une approche prudente et réaliste. Et nous l’affinerons quand nous connaîtrons les conditions financières liées au prêt qui financera l’opération.
3 Contrat préliminaire de réservation
Une fois l’offre présentée, grâce à deux ou trois propositions d’investissement immobilier, vous serez amenés à choisir l’une d’entre elles et nous passerons à l’étape de la signature du contrat de réservation préliminaire.
Celui-ci est réalisé en 3 exemplaires et comprend : la partie contrat avec le promoteur, la notice descriptive, les plans, les diagnostiques ERNT et le cas échéant, le contrat de gestion locative et d’assurance pour les loyers, les documents de missions comptables (LMNP).
Un des exemplaires vous sera retourné en recommandé après contre-signature du partenaire promoteur.
C’est à partir de là que démarre le délai de réflexion de 10 jours. En parallèle, vous aurez la possibilité de contacter notre partenaire courtier.
4 À propos du financement
Dans les conditions suspensives du contrat est indiqué le recours à un prêt bancaire éventuel pour financer le bien immobilier locatif. Dans ce cadre nous pouvons vous proposer de rencontrer notre partenaire courtier en crédit immobilier.
Ce spécialiste du financement est en relation avec la plupart des établissements bancaires du marché national. Il saura vous proposer la meilleure solution de financement adaptée à vos souhaits, objectifs et capacité d’épargne. Il s’efforcera de négocier les conditions les meilleures et de vous mettre en relation avec un partenaire bancaire adapté à votre situation.
Il est évidemment en mesure de s’adresser à votre propre banque. Vous n’aurez donc pas à faire de démarches importantes et à passer du temps à prendre de nombreux rendez-vous avec les établissements financiers de votre secteur. Il est évident que dans le cas d’un refus de prêt, le projet s’annule et ceci sans sanctions aucunes.
5 Signature de l’acte notarié
Une fois le prêt obtenu pour financer votre bien immobilier locatif et ceci dans le délai imparti dans le contrat préliminaire de réservation (deux mois minimum). Nous nous chargerons d’informer le notaire de l’opération, de l’avancement de votre dossier de financement et vous pourrez fixer une date pour signer devant notaire l’acte d’achat.
En effet, cette signature ne pourra se faire que si le chantier est démarré (VEFA Vente en État Futur d’Achèvement) et avec la garantie financière d’achèvement (GFA), vous offrant l’assurance que même en cas de défaillance d’une des entreprises intervenant sur la construction, le bâtiment pourra être entièrement réalisé jusqu’à son terme et donc votre appartement pourra être livré.
Le premier déblocage de fond devra se faire auprès du notaire de l’opération et les suivants (7 ou 8 au total ) se feront à l’ordre du partenaire promoteur.
6 Suivi de l’avancement des travaux
La vente en état futur d’achèvement implique que vous réserviez sur plan dans la plupart des cas et la construction peut alors prendre une à deux années en général.
Une fois l’acte d’achat signé devant notaire, le chantier ayant débuté, nous sommes en mesure de vous accompagner dans le cadre de l’avancement des travaux.
Nous pouvons ainsi être présents à vos côtés lors des visites chantiers organisées avec le partenaire promoteur, pour vous permettre en toute transparence de comprendre comment le bâtiment est réalisé et ceci jusqu’à l’achèvement complet de votre appartement.
7 Livraison: remise des clés
Enfin, vient le jour de la remise des clés à vous l’heureux propriétaire qui prend possession officiellement de son investissement immobilier locatif.
C’est un moment important où il faut veiller au bon achèvement de votre appartement.
Nous pourrons vous apporter notre regard d’expert pour émettre éventuellement les réserves légitimes si la réalisation n’est pas conforme au cahier des charges. Il s’agit souvent de finitions qui devront faire l’objet de réserves et qui devront être reprises par le promoteur de l’opération.
C’est le jour ou le dernier déblocage de fonds devra se faire au promoteur pour pouvoir vous remettre les clés, la documentation techniques, et les formulaires de garanties, etc.
8 Gestion locative du logement
Vous êtes en possession des clés, l’étape à suivre reste évidemment la mise en location.
Après peut être quelques améliorations telles que l’aménagement d’une cuisine, de placards, pare douche etc, fortement conseillés pour rendre attractif votre appartement sur le marché locatif et vous différencier, vous allez devoir proposer votre bien sur le marché locatif.
Vous aurez peut être choisi initialement une offre packagée pour la gestion avec le partenaire promoteur ou constructeur, ou vous choisirez un autre prestataire pour la gestion de votre bien.
Nous pouvons aussi vous orienter vers des interlocuteurs de proximité et de confiance pour vous accompagner dans cette étape importante. L’agence se chargera de faire connaître la disponibilité de votre bien sur le marché locatif, sélectionnera scrupuleusement le dossier des potentiels candidats à la location en prenant les garanties qui s’imposent, se chargera de rédiger le bail et réalisera l’état des lieux d’entrée avec votre locataire.
9 Aide à la déclaration de revenus
Votre bien a été livré, un locataire est en place ou un gestionnaire a mis en service la résidence dans laquelle vous avez investi (LMNP), il faut déclarer maintenant cet investissement sur les différents formulaires administratifs concernés (2044, 2035) et ceci éventuellement pour bénéficier de votre réduction d’impôts (Censi Bouvard dans le cadre de l’investissement meublé neuf ou en Pinel dans le cadre de l’investissement classique nu).
Nous serons ainsi en mesure de vous apporter notre aide lors de la première déclaration et nous pourrons constater ensemble l’effet de réduction de votre note fiscale obtenue grâce à votre investissement immobilier locatif (loi Pinel et loi Censi Bouvard etc.).
10 Suivi dans le temps - Revente
Un suivi dans le temps jusqu’à la revente
Nous aurons été sélectifs lors des propositions d’investissements immobiliers locatifs dans le neuf, que vous aurez réalisés grâce à nos conseils et à notre expertise. Nous aurons veillés à respecter les règles fondamentales de l’immobilier (l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement), en choisissant un partenaire promoteur de qualité, et vous envisagez de revendre.
Nous serons aussi présents à vos côtés pour envisager cette revente dans les meilleures conditions.
Notre implication, vous le constaterez est totale.
C3 Invest est toujours là, à vos côtés pour votre projet d’investissement immobilier.
Cas concrets
Clients investisseurs
M. et Mme G
Propriétaires de leur résidence principale
Situation : Mariés.
L’objectif : Réduire leurs impôts.
Imposition annuelle : 4500€
Le bien : T2 sur Nantes, proche gare.
Dispositif PINEL.
Économie réalisée : 4500 €
Mme F
Dispose d’un capital important
Situation : Veuve.
L’objectif : Obtenir un meilleur rendement.
Le bien : Résidence séniors, Villeneuve/ Lot.
Dispositif LMNP.
Gain garanti : Loyer sur 20 ans offrant 4% de rentabilité net.
M. T
Artisan
L’objectif : Cherche une solution pour préparer sa retraite.
Le bien : Résidence étudiante.
Dispositif LMNP.
Investissement : 150€ par mois d’effort d’épargne sur 20 ans.
Gain : Loyer garanti au moment de son départ à la retraite.
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