Réduire vos Impôts

Profitez des réductions d’impôts

Optimisez votre budget

Dans le but de réduire vos impôts, plusieurs dispositifs existent depuis de nombreuses années, favorisant l’investissement immobilier locatif. Adaptés à chaque situation, nos conseils d’experts vont vous aider à y voir plus clair.

Ainsi, succédant à la loi Duflot, la loi Pinel a pris le relais et est aujourd’hui la plus connue. Elle est en vigueur jusqu’en décembre 2024. Elle a pour principe de vous faire bénéficier sur 6, 9 ou 12 ans d’une réduction d’impôts, de 12, 18 ou 21 % du montant d’acquisition, l’année qui suit la livraison de votre bien neuf.

L’avantage fiscal lié au dispositif PINEL va diminuer à partir du 1er janvier 2023, tout est expliqué sur notre article « Loi Pinel – Prolongation jusqu’en 2024 »

Votre engagement de location est donc lié à ces différentes durées d’avantages fiscaux. Ceci pour un ou plusieurs investissements ne dépassant pas 300 000 € par an, répondant à des normes BBC ou RT 2012 sur des zones définies comme étant à fort potentiel locatif. A préciser que l’acquéreur doit être une personne physique ou une SCI à l’IR. De plus, elle permet au propriétaire d’y loger ses ascendants ou descendants.

Attention, le plafond des niches fiscales étant en France de 10 000 €, le montant cumulé des investissements en loi Pinel ne peut dépasser 500 000 €. Il faudra aussi tenir compte des réductions d’impôts déjà obtenues qui rentrent dans le plafond des niches fiscales (ex : emplois à domicile, etc…).

Avant toute chose la condition à respecter est donc de louer rapidement le bien en respectant des plafonds de loyers et des conditions de ressources pour les locataires. Il faut donc pendant toutes ces années, veiller à optimiser votre location, afin d’être sûr de pouvoir louer, sans trop de changements de locataires, en limitant les charges liées à la copropriété, et en assurant une valeur de revente stable, voire une plus-value. Et pour cela certaines règles doivent être respectées, pour lesquelles nous vous aidons en choisissant les meilleurs programmes immobiliers.

La première étant l’emplacement : présence de services, commerces et transports, écoles à proximité, sur des secteurs à forte demande locative.

Ensuite veiller à la disposition du logement et de ses parties annexes, balcon, terrasse, et stationnement.

Et enfin privilégier les expositions offrant un maximum de luminosité, et une vue dégagée.

Notre accompagnement

Du sur-mesure !

Notre connaissance des programmes de partenaires promoteurs référencés tant régionaux que nationaux, nous permet de vous faciliter le choix du produit répondant à ces critères.

De plus les offres packagées qui sont proposées faciliteront votre quotidien lié à votre statut de propriétaire bailleur (pack gestion et assurances, etc). Un accompagnement sur-mesure sans surprise qui simplifie et rentabilise votre investissement. Enfin, pour des situations fiscales plus spécifiques, d’autres dispositifs moins connus tels que les lois : Girardin, Malraux, Monuments Historiques, Démembrement, peuvent être proposés.

Cas concrets

Clients investisseurs

M. et Mme V
Déclarent d’importants revenus fonciers

Situation : Mariés
L’objectif : Réduire leurs fiscalités sur leurs revenus locatifs

Le bien : T3 à La Chapelle/Erdre
Dispositif déficit foncier
Investissement : Achat pour 60% de sa valeur en confiant la location pendant 15 ans à un bailleur institutionnel

Economie réalisée : 100% du revenus fonciers

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