Réduire vos Impôts
Plusieurs dispositifs existent depuis de nombreuses années. Réduire vos Impôts
M. et Mme V
Déclarent d’importants revenus fonciers
Votre engagement de location est donc lié à ces différentes durées d’avantages fiscaux. Ceci pour un ou plusieurs investissements ne dépassant pas 300 000 € par an, répondant à des normes RE 2020 sur des zones définies comme étant à fort potentiel locatif. A préciser que l’acquéreur doit être une personne physique ou une SCI à l’IR. De plus, elle permet au propriétaire d’y loger ses ascendants ou descendants.
Attention, le plafond des niches fiscales étant en France de 10 000 €, le montant cumulé des investissements en loi Pinel+ ne peut dépasser 500 000 €. Il faudra aussi tenir compte des réductions d’impôts déjà obtenues qui rentrent dans le plafond des niches fiscales (ex : emplois à domicile, etc…).
Avant toute chose la condition à remplir est donc de louer rapidement le bien en respectant des plafonds de loyers et des conditions de ressources pour les locataires. Il faut donc pendant toutes ces années, veiller à optimiser votre location, afin d’être sûr de pouvoir louer, sans trop de changements de locataires, en limitant les charges liées à la copropriété, et en assurant une valeur de revente stable, voire une plus-value. Et pour cela certaines règles doivent être respectées, pour lesquelles nous vous aidons en choisissant les meilleurs programmes immobiliers.
La première étant l’emplacement : présence de services, commerces et transports, écoles à proximité, sur des secteurs à forte demande locative.
Ensuite, veiller à la disposition du logement et de ses parties annexes, balcon, terrasse, et stationnement.
Et enfin, privilégier les expositions offrant un maximum de luminosité, et une vue dégagée.
Nos programmes immobiliers
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