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Réduire vos Impôts

Plusieurs dispositifs existent depuis de nombreuses années. Réduire vos Impôts

Profitez des réductions d’impôts

Optimisez votre budget

Dans le but de réduire vos impôts, plusieurs dispositifs existent depuis de nombreuses années, favorisant l’investissement immobilier locatif. Adaptés à chaque situation, nos conseils d’experts vont vous aider à y voir plus clair.

Ainsi, succédant à la loi Duflot et à la loi Pinel, le dispositif Pinel+ est entré en vigueur depuis le 1er janvier 2023 et reste valable jusqu’en décembre 2024. Elle a pour principe de vous faire bénéficier sur 6, 9 ou 12 ans d’une réduction d’impôts, de 10, 15 ou 18 % du montant d’acquisition, l’année qui suit la livraison de votre bien neuf.

Votre engagement de location est donc lié à ces différentes durées d’avantages fiscaux. Ceci pour un ou plusieurs investissements ne dépassant pas 300 000 € par an, répondant à des normes RE 2020 sur des zones définies comme étant à fort potentiel locatif. A préciser que l’acquéreur doit être une personne physique ou une SCI à l’IR. De plus, elle permet au propriétaire d’y loger ses ascendants ou descendants.

Attention, le plafond des niches fiscales étant en France de 10 000 €, le montant cumulé des investissements en loi Pinel+ ne peut dépasser 500 000 €. Il faudra aussi tenir compte des réductions d’impôts déjà obtenues qui rentrent dans le plafond des niches fiscales (ex : emplois à domicile, etc…).

Avant toute chose la condition à remplir est donc de louer rapidement le bien en respectant des plafonds de loyers et des conditions de ressources pour les locataires. Il faut donc pendant toutes ces années, veiller à optimiser votre location, afin d’être sûr de pouvoir louer, sans trop de changements de locataires, en limitant les charges liées à la copropriété, et en assurant une valeur de revente stable, voire une plus-value. Et pour cela certaines règles doivent être respectées, pour lesquelles nous vous aidons en choisissant les meilleurs programmes immobiliers.

La première étant l’emplacement : présence de services, commerces et transports, écoles à proximité, sur des secteurs à forte demande locative.

Ensuite, veiller à la disposition du logement et de ses parties annexes, balcon, terrasse, et stationnement.

Et enfin, privilégier les expositions offrant un maximum de luminosité, et une vue dégagée.

Notre accompagnement

Du sur-mesure !

Notre connaissance des programmes de partenaires promoteurs référencés tant régionaux que nationaux, nous permet de vous faciliter le choix du produit répondant à ces critères.

De plus les offres packagées qui sont proposées faciliteront votre quotidien lié à votre statut de propriétaire bailleur (pack gestion et assurances, etc). Un accompagnement sur-mesure sans surprise qui simplifie et rentabilise votre investissement. Enfin, pour des situations fiscales plus spécifiques, d’autres dispositifs moins connus tels que les lois : Girardin, Malraux, Monuments Historiques, Démembrement, peuvent être proposés.

Cas concrets

Clients investisseurs

M. et Mme V
Déclarent d’importants revenus fonciers

Situation : Mariés
L’objectif : Réduire leurs fiscalités sur leurs revenus locatifs

Le bien : T3 à La Chapelle/Erdre
Dispositif déficit foncier
Investissement : Achat pour 60% de sa valeur en confiant la location pendant 15 ans à un bailleur institutionnel

Economie réalisée : 100% du revenus fonciers

Nos programmes immobiliers

Où investir en 2023 ?

Retrouvez tous les programmes
Où investir dans l’immobilier ? - Programme immobilier Neowise - Nantes (44) - Loi PINEL - C3 Invest

Programme immobilier Neowise – Nantes (44)+

Où investir dans l’immobilier ? - Programme immobilier Villas Erdre - Nantes (44) - Loi PINEL - C3 Invest

Programme immobilier Villas Erdre – Nantes (44)+

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