Expatriés - Investissement immobilier à Vertou

L’immobilier

L’investissement préféré des expatriés !

L’investissement en France, est une motivation forte pour les expatriés.

De par sa rentabilité locative attractive, des taux d’emprunt actuellement bas et une vacance locative très faible, la France offre de belles opportunités en immobilier locatif.

L’évolution de la digitalisation de l’immobilier favorise les démarches d’investissement et processus administratif à distance avec une organisation des visites virtuelles et numérisation des actes notariés.

C3 Invest propose de vous accompagner sur votre projet immobilier pour mener à bien toutes les démarches et l’organisation sans que vous n’ayez à vous déplacer en France.

Les avantages fiscaux

Investir pour une location !

L’immobilier locatif, si l’on choisit la bonne formule, est fiscalement intéressant pour les expatriés qui souhaitent investir en France pour louer.

Les expatriés bénéficient de revenus défiscaliser avec la solution notamment du LMNP (loueur meublé non professionnel). Cette solution permet de percevoir des revenus locatifs non imposés et de déduire les charges liées à la gestion, les intérêts de votre crédit immobilier et les dépenses des frais de rénovation, sous certaines conditions et surtout sans risques locatifs.

Vous percevrez un loyer que le bien soit occupé ou pas !

Enfin, l’immobilier reste plus économique (immobilier neuf coûte en moyenne 20 à 30% plus cher) et plus rentable (rentabilité brute annuelle entre 2 à 5%).

Les biens sont souvent situés en centre-ville ou dans des quartiers animés, dynamiques ce qui engendre une forte demande locative.

Préparer votre retraite

et/ou votre retour en France

Prévoir son retour en France est l’une des principales raisons qui incitent les expatriés à investir.

Leur choix d’investissement s’orient souvent vers un studio ou un deux pièces leur permettant ainsi d’anticiper leur retour d’expatriation (avoir un pied-à-terre), ou celui de leurs enfants en France pour leurs études. C’est un excellent placement offrant une garantie de valeur dans le temps.

Investir dans l’immobilier pour préparer votre retraite est l’une des meilleures solutions pour un expatrié. Le risque est faible avec un rendement assuré sur du long terme grâce aux taux d’emprunts des banques très bas et favorables

Une bonne anticipation est donc essentielle pour préparer sa retraite sur 15 à 20 ans en prenant en considération les grandes villes à fortes densité de population et ou la demande locative est importante.

A quelques jours de votre retraite, votre prêt sera remboursé et vos revenus locatifs amélioreront ainsi votre pouvoir d’achat et votre qualité de vie.

Cas concrets

Clients investisseurs

M. et Mme G
Propriétaires de leur résidence principale

Situation : Mariés
L’objectif : Réduire leurs impôts
Imposition annuelle : 4500€

Le bien : T2 sur Nantes, proche gare
Dispositif PINEL
Economie réalisée : 4500 €

Mme F
Dispose d’un capital important

Situation : Veuve
L’objectif : Obtenir un meilleur rendement

Le bien : Résidence séniors, Villeneuve/ Lot
Dispositif LMNP
Gain garanti : Loyer sur 20 ans offrant 4% de rentabilité net

M. T
Artisan

L’objectif : Cherche une solution pour préparer sa retraite

Le bien : Résidence étudiante
Dispositif LMNP
Investissement : 150€ par mois d’effort d’épargne sur 20 ans
Gain : Loyer garanti au moment de son départ à la retraite

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