Préparer sa retraite
Préoccupation principale des français. Préparer sa retraite
M. T.
Artisan
Chacun connait les résidences pour Etudiants, d’Affaire et de Tourisme, Séniors ou Médicalisées. Leur mode de fonctionnement d’un point de vue réglementaire et fiscal mérite des explications pour faire les bons choix.
Le principe réside dans l’approche comptable du projet immobilier dont les revenus BIC (Bénéfice Industriel et Commercial) sont considérés au même titre que le régime des artisans et commerçants.
Ainsi, ces revenus locatifs meublés profitent d’un abattement lié aux amortissements comptables sur l’immobilier et le mobilier, qui annulent le revenus de l’opération ceci d’un point de vue fiscal ; même dans le cas d’un achat immobilier en meublé financé au comptant.
À cela s’ajoute la sécurité et la simplicité de gestion au quotidien pour le propriétaire par le biais d’un bail commercial signé avec le gestionnaire professionnel qui gère la résidence.
En effet il est engagé à prendre le statut de locataire et ainsi à verser un loyer quoi qu’il arrive, que l’appartement meublé soit réellement occupé ou pas.
Également, il gère l’entretien global de la résidence et peut prendre à sa charge certains frais de réparations et de menus travaux.
Concernant le coût d’acquisition, celui-ci s’entend Hors Taxes, la TVA étant avancée ou pas par le promoteur de l’opération.
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